Dans le monde de l’immobilier, les termes « mandat de vente » et « mandat de recherche » sont fréquemment utilisés, mais leur distinction peut parfois prêter à confusion. Ces deux documents juridiques encadrent les relations entre les professionnels de l’immobilier et leurs clients, qu’ils soient vendeurs ou acheteurs. Cet article vous explique la différence entre ces deux types de mandats, leur rôle et leurs spécificités.
Qu’est-ce qu’un mandat de vente ?
Le mandat de vente est un contrat signé entre un propriétaire vendeur et une agence immobilière. Il autorise l’agence à mettre en vente un bien immobilier au nom du propriétaire. Ce document précise les conditions de vente, entre autres le prix souhaité, les modalités de rémunération de l’agent et la durée du mandat. Il existe plusieurs types de mandats de vente : exclusif, simple ou semi-exclusif, offrant différents niveaux de liberté au vendeur.
Qu’est-ce qu’un mandat de recherche ?
À l’inverse, le mandat de recherche est établi entre un futur acquéreur et un agent immobilier. Il confie à l’agent la mission de trouver un bien correspondant aux critères définis par l’acheteur, tels que le type de bien, l’emplacement ou encore le budget. Ce mandat peut également être exclusif ou non exclusif. L’objectif est d’offrir un accompagnement personnalisé pour aider l’acheteur à concrétiser son projet immobilier.
Les différences fondamentales entre les deux mandats
La principale différence réside dans le client représenté : le vendeur pour le mandat de vente et l’acheteur pour le mandat de recherche. Le mandat de vente vise à mettre un bien sur le marché, tandis que le mandat de recherche s’attache à trouver le bien idéal. En outre, les obligations de l’agent immobilier varient selon le mandat : il doit promouvoir un bien en vente ou prospecter des biens à acheter, tout en respectant les critères de ses clients.
Comment choisir le bon mandat ?
Le choix du mandat dépend des objectifs du client. Si vous vendez un bien, le mandat de vente est incontournable. Si vous cherchez à acheter, le mandat de recherche peut être une solution pratique pour bénéficier de l’expertise et du réseau d’un professionnel. Dans tous les cas, il est essentiel de bien lire les conditions du contrat et de choisir un agent de confiance.
