Dans le cadre d’une vente ou d’une location immobilière, les diagnostics obligatoires permettent d’informer les futurs acheteurs ou locataires sur l’état général du bien. Ces diagnostics, regroupés dans un dossier de diagnostic technique (DDT), visent à garantir la sécurité des occupants et à protéger l’environnement. Mais quels sont ces diagnostics essentiels ? Voici un tour d’horizon des principales obligations.
Le diagnostic de performance énergétique ou DPE
Parmi les diagnostics obligatoires, le DPE est incontournable pour toute vente ou location. Il évalue la consommation énergétique du bien et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Ce diagnostic, exprimé sous forme d’étiquettes, aide les futurs occupants à estimer leurs coûts énergétiques.
Le diagnostic amiante et plomb
Pour les biens construits avant 1997, un diagnostic amiante est requis pour identifier la présence éventuelle de matériaux dangereux. De même, un diagnostic plomb (ou constat de risque d’exposition au plomb) est obligatoire pour les logements construits avant 1949, afin de prévenir les risques pour la santé.
Le diagnostic termites et état parasitaire
Dans certaines zones définies par arrêté préfectoral, le diagnostic termites est obligatoire. Il vise à détecter la présence de ces insectes xylophages pouvant fragiliser la structure du bâtiment. L’état parasitaire peut également inclure d’autres nuisibles comme les capricornes ou les mérules.
L'état des installations gaz et électricité
Pour les biens dont les installations de gaz ou d’électricité datent de plus de 15 ans, un diagnostic est nécessaire. Il permet d’évaluer leur conformité et de prévenir les risques d’accidents domestiques.
