Lors d’une estimation immobilière, le professionnel chargé de la prestation doit vous remettre un compte-rendu de son analyse. Différentes procédures doivent être respectées pour obtenir un résultat fiable et précis. Les détails.
L’observation de la résidence
Bien sûr, une observation des caractéristiques réelles du logement est de rigueur avant toute opération. Cette action a pour but de déterminer l’état général du bien et de ses équipements intérieurs. De cette manière, le professionnel possède une vue d’ensemble de l’environnement au sein duquel le futur résident va vivre. Les atouts comme les défauts de la demeure sont également exposés au professionnel. Un fait essentiel, vu que ce dernier est la principale cible du propriétaire en réalisant l’estimation de la maison.
Le mode de calcul de l’expert
D’emblée, il faut savoir qu’il existe de nombreuses méthodes que le professionnel peut appliquer pour obtenir la valeur réelle du bien immobilier à Avallon. Il peut opter pour une simple comparaison du logement en question avec un autre possédant des caractéristiques à peu près similaires. Les autres méthodes possibles sont la capitalisation du revenu ou le coût de remplacement. Dans tous les cas, le professionnel doit vous fournir des arguments persuasifs concernant la démarche qu’il choisit.
Le calcul à proprement dit
L’obtention d’un prix de vente approprié passe par des calculs relativement complexes, surtout pour le cas d’une évaluation considérant les critères financiers. L’agent doit prendre en ligne de compte les coûts de construction et les améliorations apportées au bien au fil du temps. S’il s’agit d’un appartement, toutes les dépenses liées à la copropriété doivent figurer dans la liste des flux. Une fine connaissance du marché local est également nécessaire afin de donner une valeur actuelle à celle du logement.