La gestion des affaires courantes d’un patrimoine requiert de la disponibilité, ainsi que des compétences spécifiques. D’où le choix de la plupart des propriétaires de recourir à un professionnel de l’immobilier. Si vous envisagez de vous tourner vers cette solution, voici les informations à retenir.
Les missions de l’agent lors de la gestion d’un bien
La plupart du temps, la gestion locative est essentielle pour un investissement locatif. Les tâches à accomplir dépendent des attentes du propriétaire et sont régies dans un contrat détaillé appelé mandat de gestion locative. Il peut s’agir de la recherche d’un futur locataire, de la gestion des affaires courantes au sein de l’investissement, ou de la représentation du propriétaire auprès des autorités locales.
Par ailleurs, il existe certaines attributions basiques que tout agent responsable de la gestion locative doit effectuer :
- La rédaction et l’authentification du contrat de bail
- La perception du loyer et l’octroi des quittances
- Le montant annuel de la révision du loyer
- La vérification de l’état général du bien et des réparations à accomplir
- Les relations et charges envers la copropriété
- Les différents impôts et taxes
- La négociation pour la sortie du locataire
- La régularisation de l’état des lieux de sortie
- L’évaluation et la restitution du dépôt de garantie
Les avantages de faire appel à un professionnel
La majeure partie des cas de litige auprès des autorités judiciaires concernent un propriétaire et son locataire. Un professionnel de l’immobilier possède une plus grande valeur juridique lors d’un procès, s’il possède la carte professionnelle. D’un autre côté, si le locataire se trouve dans l’indisponibilité de payer le loyer, c’est le professionnel qui s’en charge.