**Maison spacieuse en viager occupé à Saint-Fargeau**
Située à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Fargeau, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel. Elle bénéficie d'un chauffage central au fioul ou par pompe à chaleur, ainsi que du double vitrage sur la majeure partie des ouvertures. La toiture en tuiles de Bourgogne est à reprendre ou à refaire. Le diagnostic de performance énergétique est classé en F.
La maison dispose d'une cour close accessible depuis la cuisine, d'une cour commune avec une cave, ainsi que d'une grange située au fond de cette cour commune.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'un séjour-salle à manger, d'une cuisine, de trois chambres dont une avec salle d'eau et wc, et d'une cage d'escalier donnant sur la cour et menant à l'étage. Ce dernier comprend trois chambres, un bureau, un wc, une pièce de vie. Grenier sur l'ensemble.
La vente est proposée en viager occupé par une femme de 78 ans. Le bouquet est fixé à 28 000 euros HAI, avec une rente mensuelle de 198 euros. La taxe foncière s'élève à 1 039 euros.
Une belle opportunité d'investissement à long terme dans un environnement calme et recherché, à deux pas des commodités du centre-ville.
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